Ferienhaus-Verkauf Südfrankreich


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Beschreibung

Immobilien > Traumferienhaus

SAINT PIERRE LA MER

TRAUMFERIENHAUS MIT MEERESBLICK

WOHNFLÄCHE ca. 60,00 m²

Wohnzimmer - Esszimmer - offene Küche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Überdachte Terrasse -
Sonnenterrasse - Garten - Privater KFZ-Stellplatz - separater Abstellraum - möbliert

SUPER-ANGEBOT
KAUFPREIS*
EUR 174.500,00


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Hoch über dem Meer mit atemberaubendem Blick liegt dieses Ferienhaus absolut ruhig und direkt angrenzend an die unberührte Garrigue-Landschaft des La Clape-Gebirges in einer geschlossenen Residenz in SAINT PIERRE LA MER.

Auf 60 m² ebenerdiger Wohnfläche finden sich ein geräumiger Essraum mit angeschlossener, offener Küche sowie ein Wohnzimmer mit großen Panorama-Schiebefenstern und herrlichem Blick in die Garrigue-Landschaft und auf das weite Meer. In einem gesonderten Trakt sind zwei Schlafzimmer und ein großes Bad mit WC, im Boden eingelassener Dusche und einem Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel untergebracht. Klimaanlagen in allen Haupträumen, elektrisch beheizter Handtuchhalter im Bad, Satelliten-TV-Anschluss sowie elektrisch betriebene Rollläden gehören u.a. zur gehobenen Ausstattung dieses Traumhauses. Die Küche ist umfassend eingerichtet mit Backofen, großer Kühl-Gefrierkombination, Wasch- und Spülmaschine und bietet viel Stauraum. Ein separater Abstellraum, ein eigener, zugewiesener KFZ-Stellplatz innerhalb der geschlossenen Residenz sowie ein direkter, privater Ausgang in die Naturlandschaft sind weitere Annehmlichkeiten der außergewöhnlichen Immobilie.

Das Objekt zeigt sich äußerst gepflegt und wurde durch ständige Schönheits-Aktualisierungen in seiner Wertigkeit gehalten.
Die von Beginn an durchgeführte saisonale Vermietung zeigt eine überdurchschnittliche Rendite.

DIE IMMOBILIE WIRD ZU EINEM ABSOLUTEN TOP - SONDER - PREIS ANGEBOTEN
und liegt mit EUR 174.500,00 weit unter ihrem normalen Wert (ca. EUR 230.000,00) .

Dieses einmalige
ANGEBOT begründet sich aus der Situation, dass bei dem Haus aufgrund festgestellter Baudefizite Rissbildungen in den Aussenwänden entstanden sind, deren Behebung sich aufgrund noch laufender juristischer Prozesse verzögert. Bezüglich der Kosten der Behebung der Schäden ist zu bemerken, dass die Satzung der Residenz festschreibt, dass diese Kosten auf alle Miteigentumseinheiten (75) umgelegt werden. Laut Gutachten eines Bausachverständigen ist für jede Einheit mit einer geringen Kostenbeteiligung von ca. EUR 6.500,00 zu rechnen.

Zu unterstreichen ist, dass die
Immobilie von ihrer Fertigstellung an bis heute voll und uneingeschränkt nutz- und vermietbar war und ist.


Sowohl die Rendite durch die laufenden Vermietungen als auch der Wiederverkaufswert nach Schadensbeseitigung bewegen sich in außerordentlichem Umfang und sind nur sehr selten zu erzielen.


Wohnzimmer

9,64 m²

Esszimmer

15,46 m²

Offene Küche

7,63 m²

Flur

2,02 m²

Schlafzimmer 1

11,94 m²

Schlafzimmer 2

8,31 m²

Badezimmer

5,04 m²

Wohnfläche gesamt

60,04 m²

Separater Abstellraum

3,17 m²

Überdachter Terrassenbereich

11,16 m²

Sonnenterrasse

25,09 m²

Garten

56,68 m²

Zusätzliche Ausstattung
Klimaanlage in den Haupträumen
Waschmaschine
Spülmaschine
Backofen
TV-Flachbildschirm mit SAT-Empfang
Komplett möbliert


Weitere Merkmale:
Internetzugang und Telefon möglich
Entfernung offenes Meer ca. 800 m
Außergewöhnlich gute Renditemöglichkeit durch Vermietung



*einschließlich Maklergebühr



*zuzüglich Notargebühren ca. EUR 13.650,00




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Ihr direkter Kontakt

Telefon:
06081 - 9659554

E-Mail:
kontakt@mer-immobilien.de


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